Dünyada Gayrimenkulün Gündemi

“İyi” yoğunluk kapsamında, kent planlarının yeniden ele alınıp yoğunluğun toplu ulaşım noktalarında artırılması; kalan alanlarda bilinçli olarak düşük yoğunluk ve yeşil alan bırakılması tartışılıyor. Böylece hem karbon salımı azaltılıyor hem de yoğunluğun sağladığı kültürel ve bilimsel etkileşimle kentliler arasında yaratıcılık ve yenilikçilik teşvik ediliyor.

Yurtdışındaki gayrimenkul paydaşlarının tartıştığı ikinci güncel konu: teknoloji ve dijital yaşam. Sanal yaşamla gayrimenkul gibi bir gerçekliğin uyumu. 4. Endüstri Devrimi, sanalla gerçek arasındaki bu bilinmezliğin giderildiği dönem olacak. Dünya Ekonomik Forumu’nun belirlediği kentsel yenilikler (WEF Top Ten Urban Innovations) arasında binalardaki boş kapasitenin dijital paylaşımla optimize edilmesi bulunuyor. AirBnB gibi dijital paylaşımlar kapasite hesaplarını altüst ediyor. Olimpiyatlar için Brezilya’da yirmibin yeni yatak kapasitesi yaratıldığı düşünüldüğünde, bu değişimin boyutları anlaşılabilir. Ofis ve mağazacılık alanlarında kapasitenin üst sınırına varıldığı ve daha fazla inşaat alanına gerek olmadığı iddia ediliyor. Dijital iletişim sayesinde işyeri ve alışveriş konumlarının da alışılagelmişin dışında değişiklikler göstereceğini bekleyebiliriz.  
 
Türkiye, bu tartışmaları uzaktan izliyor. Gayrimenkul sektörü içe dönük, yenilikler  karşısında çekingen ve risklere tamamen açık durumda. Adeta bir kaplumbağa gibi, kabuğuna çekilmiş, tehlikenin geçmesini bekliyor. Oysa ülkenin dışa açılması, yenilikçi fikirleri duyması, yurtdışında yaşanan benzer deneyimleri dinlemesi; uluslararası gayrimenkul sektörüyle tanışması gerekiyor.

Geçtiğimiz günlerde açıklanan “Emerging Trends Raporu”, yatırımcılara Avrupa kentlerini karşılaştırmalı olarak aktarıyor. Yerel olduğunu sandığımız son sektör olan gayrimenkulün de küreselleştiğinin kanıtı. Kabuğumuza çekilen bizlerin dünyaya açılmamız gerektiğinin somut bir göstergesi.

TEM otoyolu bizi Avrupa’ya çift yönlü bağlıyor. Gidiş ve geliş. Avrupalı yatırımcıların bize yöneldiği kadar biz de yurtdışına ulaşabiliriz. Ülke ekonomisinin zorlandığı noktada, bir yandan planlama ve kurumsallaşmayla ilgili iç sorunlarımızı çözmeye çalışırken; diğer yandan dış fırsatlara göz dikebiliriz.

İşte bu noktada ULI (Urban Land Institute), 1930’lardan bu yana tecrübe ve bilgi birikimini bize sunuyor. Yaşadığımız sorunları dünyada birileri daha önce yaşamış mı? Dünyada güncel gayrimenkul eğilimleri nelerdir? Gayrimenkulde yenilikçilik ve teknoloji nereye gidiyor? Bu ve bunun gibi soruların cevabını ULI bizlerle paylaşmaya hazır.

ULI olarak, Türkiye gayrimenkul sektörü için pek de kolay olmayan inişli çıkışlı bir dönemi fırsata dönüştürebilme umudunu taşıyoruz.